Ils demandent un prix.
Jusqu'où ça vaut le coup ?
Collez l'annonce ou tapez l'adresse. Ce qui a été payé dans l'immeuble, et le prix au-delà duquel l'affaire ne tient plus.
Gratuit, sans carte. Paris 2e pour commencer.
Avant l'annonce, le fait.
Ce que les appartements de cet immeuble, de cette rue, se sont réellement vendus. Le prix typique, la fourchette et la tendance. Pas ce que le vendeur demande.
Chercher mon adresse →Jusqu'où ça vaut le coup.
À crédit et comptant, contre laisser l'argent sur un Livret A. Le loyer couvre-t-il le crédit après impôts ? Frais de notaire, taxe foncière, charges et régime fiscal dans le calcul. Une réponse, et le calcul affiché.
Coller une annonce →ça vaut le coup jusqu'à548 000 €
Crédit 80 % · 20 ans
−190 €/mois
cash-flow après impôts
Comptant
3,1 % net
Livret A 1,7 %
Loyer 1 650 € · frais de notaire 7,5 % · taxe foncière et charges incluses · micro-foncier
Le rapport que vous envoyez.
Chaque analyse devient un lien. Votre banquier, votre associé ou votre famille voient les chiffres et le raisonnement, sans créer de compte. Et le bien acheté rejoint votre patrimoine, avec ses loyers.
Créer un compte gratuit →Ouvert par : votre banquier, votre associé. Ils voient les chiffres et le raisonnement, sans compte.
Jusqu'où pouvez-vous aller ?
Vos revenus et votre apport. C'est tout ce qu'on demande, et vous repartez avec le prix de bien que votre banque peut suivre. Sans e-mail, sans téléphone, sans courtier qui rappelle.
Le calcul : 35 % de vos revenus nets en mensualité, assurance comprise, sur 25 ans au taux moyen du mois. C'est la limite que les banques appliquent. Les frais de notaire sont pris sur votre apport, pas sur le prêt.
La règle n'est pas la même qu'ailleurs, et le calcul non plus.
Le loyer couvre-t-il le crédit après impôts ?
C'est la question qui décide, pas le rendement brut de l'annonce. Le verdict la pose en premier, avec le Livret A comme repère sans risque.
Frais de notaire, DPE, encadrement : dans le calcul
Pas en note de bas de page. Un DPE G se loue de moins en moins, un loyer plafonné change le plafond du prix, et les 7 à 8 % de frais entrent dans ce que vous payez vraiment.
Micro-foncier, réel ou LMNP : le verdict par régime
Le même appartement ne vaut pas la même chose selon le régime. Le calcul montre les deux et vous laisse choisir, prélèvements sociaux compris.
Paris 2e pour commencer. Votre arrondissement ensuite : cherchez votre adresse et dites-le nous.
Vous faites le calcul, ou on le fait pour vous.
Cherchez l'adresse, voyez ce qui a été payé, collez l'annonce et recevez le verdict. Le rapport à envoyer, en un lien.
Créer un compte gratuitUne succession, une résidence secondaire, un premier achat. Vous envoyez le cas, une personne fait le calcul entier et répond par écrit, raisonnement compris, pour la table de négociation.
Devis sous un jour ouvré. Rien n'est facturé avant votre accord.
Demander un devisConnaître le prix ne décide rien. Décider, c'est savoir si, au prix demandé, l'affaire tient encore face à l'alternative la plus ennuyeuse du monde : laisser l'argent placé.
Ce qu'on nous demande
Est-ce une annonce ou une vente conclue ?
Une vente conclue. Les prix affichés sont ceux qui ont été réellement payés, pas ceux demandés dans les annonces.
Quels quartiers sont couverts ?
Paris 2e pour commencer. Cherchez votre adresse : si elle n'est pas encore couverte, laissez votre e-mail et on vous prévient quand votre arrondissement arrive.
Pourquoi mon appartement n'apparaît pas ?
Seules les ventes enregistrées entrent. Un bien jamais vendu sur la période n'y est pas ; la rue et le quartier restent une référence.
Est-ce une estimation officielle ?
Non. C'est une lecture de ce qui a été payé et un calcul de rentabilité, pas une expertise ni un conseil en investissement. Le raisonnement est affiché pour que vous le vérifiiez.
Voyez les prix réels maintenant
Gratuit, sans carte. Votre recherche est gardée.
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