ANÁLISE SOB MEDIDA · EXEMPLO (caso fictício, mercado real)
A pergunta que recebemos
"Achei um 2 quartos de 68 m² na Tijuca, pedem R$ 780.000. É o apartamento onde a gente quer morar, mas é todo o nosso dinheiro. Vale esse preço? E financiar agora ou esperar juntar mais entrada?"
O veredito
Até quanto vale pagar por este apartamento:
R$ 712.000 com teto de R$ 735.000
Pedem R$ 45 mil acima do teto. O anúncio está no ar há tempo suficiente para o vendedor ouvir uma proposta, e a sua entrada cabe nas duas hipóteses: financiando agora, a parcela pesa 31% da renda; esperando mais um ano, você economiza juros e paga mais caro pelo imóvel. As duas contas estão abaixo.
O raciocínio, mostrado
1 · O que os vizinhos pagaram
Apartamentos de 2 quartos vendidos na mesma quadra e nas vizinhas, nos últimos 24 meses: a faixa do que foi PAGO fica bem abaixo do que os anúncios da rua pedem hoje. É essa régua, e não o anúncio do vizinho, que sustenta o teto do veredito.
2 · O pedido contra o pago
O corretor ancora no anúncio mais caro da rua, que está no ar há 9 meses sem vender: anúncio parado é argumento contra o próprio preço, e é o seu melhor argumento na mesa. As vendas fechadas do mesmo prédio saíram 8% abaixo do que se pedia.
3 · Financiar agora ou esperar
Comprando agora com a entrada que você tem: a parcela cabe, e o custo total do financiamento aparece na conta. Esperando doze meses para juntar mais entrada: você paga menos juros, mas o imóvel na mesma faixa subiu no período, e a conta mostra qual das duas sai na frente com os SEUS números, não com regra de bolso.
4 · Como negociar
Abrir em R$ 690.000 e fechar até R$ 735.000. Acima do teto, o que você paga a mais é presente para o vendedor: ele não volta na revenda nem no aluguel.
Caso fictício, mercado real. No relatório verdadeiro, cada afirmação vem com os números que a sustentam. Herança, partilha, casa de praia e imóvel para alugar seguem o mesmo formato: muda a pergunta, não o rigor.
O seu caso, respondido assim.
A partir de R$ 490, uma vez, com 1 mês de ferramenta completa incluído. Você manda o caso, uma pessoa responde por escrito em poucos dias.
Pedir a minha análise →