Escolha o bairro ao lado
—
A faixa aparece aqui, calculada sobre vendas registradas.
Bairro é o começo. Valor mora no seu endereço.
Dois apartamentos do mesmo bairro podem ter 40% de diferença por m². O que decide é o prédio, a rua, o andar e o estado, e é aí que a análise entra.
Por que avaliar pelo pago, e não pelo anunciado
O preço de anúncio é um pedido: ele carrega a expectativa de quem vende e a margem para negociar. Nas ruas que medimos, o pedido fica até 34% acima do que se pagou. Avaliar o seu imóvel pela média dos anúncios do bairro é usar a régua do vendedor para decidir a sua vida.
A faixa acima usa a mediana do que foi pago no bairro, com uma folga de 12% para cima e para baixo, que é o tamanho normal da diferença entre um andar alto de frente e um andar baixo de fundos. Ela serve para você saber se o número que te deram está no mundo real.
O que muda quando é o SEU endereço
A faixa do bairro serve para desconfiar. O número do seu imóvel serve para negociar.
As vendas do seu prédio e da sua rua
Não a média do bairro: o que os apartamentos do seu endereço venderam de verdade, com data, área e valor por m². É a única comparação que o comprador não consegue contestar.
Os anúncios vizinhos, lado a lado
O que estão pedindo agora perto de você, quem já baixou o preço e há quanto tempo está parado. Anúncio parado é o seu melhor argumento na mesa.
O teto: até quanto vale pagar
Se você compra, o número acima do qual o dinheiro vira presente para o vendedor. Financiado e à vista, contra o seu dinheiro apenas rendendo.
Quanto rende alugar, de verdade
Aluguel longo e temporada no mesmo imóvel, já descontando vacância, condomínio, IPTU e imposto. Não é a conta de dividir o aluguel pelo preço.
Alerta quando aparecer o que serve
Você diz o retorno mínimo que aceita e só recebe o anúncio que passa na conta, no dia em que ele entra no ar.
Um link para quem decide com você
A análise inteira vira um endereço na internet: manda para o marido, para o irmão, para o corretor. Todo mundo olha o mesmo número.
Por que o mesmo bairro tem preços tão diferentes
Andar e posição. Frente e fundos, alto e baixo: no mesmo prédio a diferença por m² costuma passar de 20%.
O prédio. Idade, elevador, vaga, condomínio caro. Dois prédios na mesma esquina não valem o mesmo.
O estado. Reformado ou para reformar muda o preço e muda quem consegue financiar.
A rua. Uma quadra de distância separa faixas de preço que a média do bairro junta num número só.
É por isso que uma faixa de bairro nunca fecha negócio: ela diz se você está no mundo certo, e a análise diz qual é o seu número.
Fontes
- Vendas de imóveis registradas no município do Rio de Janeiro, de 2016 em diante, tratadas pela alori (consultado em 04/09/2026)
Conteúdo informativo. As contas desta página são estimativas para ajudar você a se organizar, não são recomendação de investimento, nem consultoria financeira, jurídica, contábil ou tributária, e não substituem a orientação de um profissional habilitado nem os valores oficiais do órgão competente. Regras de imposto e condições de mercado mudam; confira a data de consulta acima antes de decidir com base no que está aqui.
Quem vende sem o número aceita o primeiro que soar razoável.
E quem compra paga o que o vendedor pediu. Descubra o valor do seu endereço com as vendas do seu prédio e da sua rua, grátis para começar.
Avaliar o meu endereço →