Uma resposta, com a conta mostrada
Não é uma opinião nem uma média de portal. É o preço-teto que ainda faz o negócio valer mais do que deixar o dinheiro aplicado, com imposto, condomínio, vacância e o custo de cada real parado dentro da conta.
- Financiado e à vista, lado a lado
- Aluguel de longo prazo × temporada, com sazonalidade
- Contra o que foi PAGO no entorno, não contra outros anúncios
Pediram
R$ 1.190.000
Pague no máximo
R$ 1.035.000
Acima disso, este imóvel perde do dinheiro parado. Os R$ 155 mil de diferença são a sua margem de negociação. Com fundamento, não com achismo.
Está com um anúncio aberto? Cole o link.
E qual é o SEU teto?
Renda e entrada. É tudo que a gente pergunta, sem CPF, sem telefone, sem corretor te ligando depois.
Não é só conta de investidor.
Quem vai morar faz a MESMA pergunta: até quanto vale pagar por este apartamento? A diferença é que você paga uma vez e mora anos dentro da resposta. O veredito compara com o que os vizinhos pagaram e com a sua parcela cabendo no bolso, financiado e à vista. Aluguel e temporada são só os cenários de quem quer renda; pra quem quer casa, a conta para no preço justo.
"O corretor já me diz o preço."
O corretor ganha quando o negócio FECHA. O veredito não ganha nada: é a única voz da mesa sem comissão embutida.
"Eu vejo a média no portal."
Portal mostra o que PEDEM. Nas ruas que medimos, o pedido fica até 34% acima do que se pagou. A média do anúncio é a régua do vendedor.
"Meu caso é diferente."
Por isso o veredito é por imóvel, com os SEUS números: sua entrada, seu prazo, seu uso. E se preferir, uma pessoa faz a conta por você.
O próximo lance é seu.
Grátis pra começar, sem cartão. O veredito do primeiro anúncio sai em minutos.
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