Em 10 anos, sai na frente
Alugar e investir
Diferença de R$ 649.300 a favor, com as premissas ao lado.
Parcela do financiamento
R$ 5.333
Contra R$ 2.800 de aluguel hoje.
Patrimônio comprando
R$ 519.501
Imóvel valorizado menos o saldo devedor de R$ 516.670.
Patrimônio alugando e investindo
R$ 932.244
Entrada aplicada, mais a diferença mensal quando a parcela é maior que o aluguel.
O que esta conta considera, e o que não
- Considera: entrada, parcelas pela tabela Price, saldo devedor no fim do período, valorização do imóvel e do aluguel, e o rendimento de quem investe a entrada e a diferença mensal.
- Não considera: ITBI, escritura e registro na compra, condomínio e IPTU nos dois lados, reforma, corretagem na venda, nem imposto sobre o rendimento da aplicação.
- Usa a mesma taxa de valorização para o imóvel e para o aluguel, que é uma simplificação: na vida real os dois andam em ritmos diferentes.
- A conta completa, com imposto, vacância e o preço justo daquele imóvel, é o que a análise faz.
O limite desta calculadora
Esta conta responde com os números que você digitou. A análise responde com os que existem.
Repare no que você acabou de preencher: o preço é o que te pediram, o aluguel é um palpite, a valorização é um chute. Se qualquer um deles estiver errado, a resposta inverte, e você não tem como saber que inverteu.
Aqui: o preço que pediram
Na análise: o que os vizinhos pagaram, e o teto acima do qual você está dando dinheiro ao vendedor.
Aqui: o aluguel que você chutou
Na análise: o que se aluga de fato ali, no longo prazo e na temporada, com vacância e sazonalidade.
Aqui: valorização igual para tudo
Na análise: como aquele bairro se comportou, ano a ano, desde 2016.
Aqui: sem custos de compra e posse
Na análise: ITBI, cartório, condomínio, IPTU e imposto sobre o aluguel entram na conta.
A pergunta "comprar ou alugar" quase nunca se decide na média: decide-se em SE aquele imóvel específico está caro. Um erro de 10% no preço de compra vale mais que qualquer ajuste de juros nesta tela.
Fontes
- Cálculo próprio pela tabela Price, com as premissas editáveis nesta página (consultado em 04/09/2026)
Conteúdo informativo. As contas desta página são estimativas para ajudar você a se organizar, não são recomendação de investimento, nem consultoria financeira, jurídica, contábil ou tributária, e não substituem a orientação de um profissional habilitado nem os valores oficiais do órgão competente. Regras de imposto e condições de mercado mudam; confira a data de consulta acima antes de decidir com base no que está aqui.
Já sabe se compra. Falta saber por quanto.
Cole o link do anúncio e receba o teto: até quanto vale a pena pagar por ele, contra o que os vizinhos pagaram de verdade.
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