Deixe em zero se não souber: a conta usa o valor da compra. A prefeitura cobra sobre o MAIOR dos dois, e o de referência costuma ser diferente do valor venal do IPTU.
ITBI estimado
R$ 21.000
3% sobre R$ 700.000, que é a base considerada.
Quanto isso pesa na compra
3.0%
Sobre o valor que você vai pagar pelo imóvel.
Como o Rio cobra o ITBI
Qual é a alíquota?
É de 3% desde 1º de janeiro de 2018, pela lei municipal 6.250/2017. Antes disso era 2%, e é por isso que muito conteúdo antigo na internet ainda mostra o número errado.
Sobre qual valor incide?
Sobre o maior entre o valor da transação e o valor de referência que a prefeitura atribui ao imóvel. Declarar um preço abaixo do de referência não reduz o imposto: a base sobe para o de referência.
Quem paga, e quando?
Quem compra, antes da lavratura da escritura. Sem a guia paga, o cartório não registra a transferência, e sem registro o imóvel continua sendo de quem vendeu.
Existe isenção de primeiro imóvel?
No Rio não existe desconto geral de primeira aquisição. Circulam pela internet regras de alíquota reduzida para a parte financiada; elas não se confirmam na Fazenda municipal, então confira a sua situação no simulador oficial antes de contar com desconto.
Estimativa para você se planejar. O valor oficial sai na guia emitida pela Secretaria Municipal de Fazenda, que é quem define o valor de referência do seu imóvel.
Fontes
- Secretaria Municipal de Fazenda do Rio: cálculo do ITBI e alíquota de 3% (Lei municipal 6.250/2017) (consultado em 04/09/2026)
- Portal Carioca Digital: simulação de valor e pedido de guia do ITBI (consultado em 04/09/2026)
Conteúdo informativo. As contas desta página são estimativas para ajudar você a se organizar, não são recomendação de investimento, nem consultoria financeira, jurídica, contábil ou tributária, e não substituem a orientação de um profissional habilitado nem os valores oficiais do órgão competente. Regras de imposto e condições de mercado mudam; confira a data de consulta acima antes de decidir com base no que está aqui.
O ITBI é o imposto. A pergunta cara é outra.
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