Deixe em zero se não souber: a conta usa o valor da compra. A prefeitura cobra sobre o MAIOR dos dois, e o de referência costuma ser diferente do valor venal do IPTU.
ITBI estimado
R$ 21.000
3% sobre R$ 700.000, que é a base considerada.
Quanto isso pesa na compra
3.0%
Sobre o valor que você vai pagar pelo imóvel.
Como Belo Horizonte cobra o ITBI
Qual é a alíquota?
É de 3% desde 1º de maio de 2014. Antes era 2,5%, e por isso ainda circula conteúdo com o número antigo.
Sobre qual valor incide?
Sobre o maior entre o valor de avaliação da prefeitura, feito a partir do Cadastro Imobiliário, e o valor declarado na compra (Lei 5.492/88).
Quem paga, e quando?
Quem compra, antes da escritura. Sem a guia paga, o cartório não registra a transferência.
Existe desconto?
A prefeitura lista dois: isenção para quem compra pelo Minha Casa Minha Vida dentro das faixas da lei, e redução de 50% para imóvel residencial de padrão P1 com base de até R$ 254.292,79, para quem não tem outro imóvel. Fora desses casos, a alíquota é cheia.
Estimativa para você se planejar. O valor oficial sai na guia da Secretaria Municipal de Fazenda, que é quem avalia o seu imóvel.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, Fazenda: ITBI, alíquota de 3% e base de cálculo (Lei 5.492/88) (consultado em 04/11/2026)
Conteúdo informativo. As contas desta página são estimativas para ajudar você a se organizar, não são recomendação de investimento, nem consultoria financeira, jurídica, contábil ou tributária, e não substituem a orientação de um profissional habilitado nem os valores oficiais do órgão competente. Regras de imposto e condições de mercado mudam; confira a data de consulta acima antes de decidir com base no que está aqui.
O ITBI é o imposto. A pergunta cara é outra.
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